2019年12月揭阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月揭阳工业用地成交总况分析

2019年12月，揭阳成交用地总面积 532,576 平方米（约合 799亩）
· 工业用地面积为 332,351 平方米（约合499 亩），占总面积的62%
· 成交金额共计103,454万元，其中工业用地金额18,383万元，占比17.77%
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
揭东区	332,351	100%	-	18,383	100%	-	11	100%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2019年12月揭阳工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在揭东区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且揭东区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月揭阳工业用地市场交易分析

三、2019年12月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，揭东区成交宗数最多，这也是揭东区近12月以来第 5 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，揭东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；揭东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，揭东区成交金额最高，高达 18,383万元。

图4 2019年12月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，揭东区成交均价最高，达到 37 万元/亩，揭东区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东钜欧云控科技有限公司竞得，为6,174万元；而揭阳市德宝铭不锈钢有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年12月面积最大的地块为134.83亩，位于中德金属生态城莱茵大道西侧、中环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	揭东区	中德金属生态城莱茵大道西侧、中环路北侧	6174	46	134.83	广东钜欧云控科技有限公司
2	揭东区	揭东开发区新型工业园云棋路东侧、中心大道北侧	5166	50	102.77	丰登(揭阳)物流园发展有限公司
3	揭东区	揭阳产业转移工业园德山街北侧	3061	23	133.08	广东三辉无纺机械有限公司
4	揭东区	揭东经济开发区综合产业园龙腾路与朝阳路交叉西南侧	1586	51	31.3	揭阳市德宝铭不锈钢有限公司
5	揭东区	揭阳产业转移工业园洞天街以南、旭日大道以东	463	25	18.58	广东楠靖工业科技有限公司
6	揭东区	揭阳产业转移工业园洞天街以南、旭日大道以东	460	25	18.46	广东棒棒堂智能科技有限公司
7	揭东区	揭阳产业转移工业园松涛街以北、旭日大道以东	329	25	13.19	揭阳市超德利金属科技有限公司
8	揭东区	揭阳产业转移工业园松涛街以北、旭日大道以东	319	25	12.79	揭阳市好家福智能科技有限公司
9	揭东区	揭阳产业转移工业园松涛街以北、旭日大道以东	299	25	12	广东荣顺泰紧固件科技有限公司
10	揭东区	揭阳产业转移工业园北斗路北侧	273	25	11.14	揭阳市榕宇不锈钢实业有限公司
11	揭东区	揭阳产业转移工业园德山街北侧	253	24	10.39	揭阳市巨星实业有限公司