2013年02月阳江工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月阳江工业用地成交总况分析

2013年02月，阳江成交用地总面积 322,216 平方米（约合 483亩）
· 工业用地面积为 316,346 平方米（约合475 亩），占总面积的98% ，环比下降 54.46 %；
· 成交金额共计12,404万元，其中工业用地金额11,134万元，占比89.76% ，环比下降 22.1 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	316,346	100%	30.67%	11,134	100%	45.2%	11	100%	57.14%

图1 阳江工业用地成交总况

二、2013年02月阳江工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在江城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年02月阳江工业用地市场交易分析

三、2013年02月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区成交宗数最多，这也是江城区近12月以来第 6 次成为阳江成交土地最多地区。同时，江城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月阳江工业用地成交宗数分析

四、2013年02月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 11,134万元。全市成交总金额较上月下降 22.1%呈现波动状态。

图4 2013年02月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，江城区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月阳江各地区土地成交均价分布

五、2013年02月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳江市银岭科技新城开发有限公司竞得，为1,914万元；而广东省邮政速递物流有限公司阳江市分公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年02月面积最大的地块为81.79亩，位于银岭科技产业园B3-1-2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	银岭科技产业园B3-1-2	1914	23	81.79	阳江市银岭科技新城开发有限公司
2	江城区	银岭科技产业园B9-5	1612	23	68.87	阳江市业通工贸实业有限公司
3	江城区	银岭科技产业园B11-2	1293	23	55.25	阳江市新奇美科技有限公司
4	江城区	银岭科技产业园C1-1	1156	23	49.38	阳江市阳港海产贸易有限公司
5	江城区	银岭科技产业园B13-3	946	23	40.42	阳江市皓景工贸有限公司
6	江城区	银岭科技产业园C2-4	943	23	40.31	阳江市江城区凯信木材加工厂
7	江城区	银岭科技产业园B13-4	850	23	36.34	阳江市恒博五金模具有限公司
8	江城区	银岭科技产业园B9-3	842	23	35.98	广东百源实业有限公司
9	江城区	银岭科技产业园B13-7	580	23	24.8	阳江市和泰电子科技有限公司
10	江城区	银岭科技产业园B14-3	537	25	21.73	广东省邮政速递物流有限公司阳江市分公司
11	江城区	银岭科技产业园C2-3	459	23	19.63	阳江市江城区马曹二兴铁花锻造工艺厂