2017年11月阳江工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月阳江工业用地成交总况分析

2017年11月，阳江成交用地总面积 262,712 平方米（约合 394亩）
· 工业用地面积为 141,881 平方米（约合213 亩），占总面积的54% ，环比下降 21.36 %；
· 成交金额共计79,366万元，其中工业用地金额5,503万元，占比6.93% ，环比增长 2.64 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地14宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	54,011	38.07%	-34.96%	3,223	58.56%	17.84%	9	64.29%	350%
阳东区	53,574	37.76%	-21.32%	1,653	30.04%	-20.72%	3	21.43%	-57.14%
阳春市	34,297	24.17%	17.12%	628	11.4%	15.8%	2	14.29%	-33.33%

图1 阳江工业用地成交总况

二、2017年11月阳江工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年11月阳江工业用地市场交易分析

三、2017年11月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区成交宗数最多，这也是江城区近12月以来第 8 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区、阳春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳东区热度有所降低。

图3 2017年11月阳江工业用地成交宗数分析

四、2017年11月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 3,223万元。全市成交总金额较上月增长 2.64%呈现波动状态。

图4 2017年11月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 40 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月阳江各地区土地成交均价分布

五、2017年11月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳江市阳东区欧思朗五金制造有限公司竞得，为1,155万元；而阳江市江城区冠宏工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2017年11月面积最大的地块为58.68亩，位于阳东区兴平四路南边、赤城三路西边地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳东区	阳东区兴平四路南边、赤城三路西边地段	1155	20	58.68	阳江市阳东区欧思朗五金制造有限公司
2	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD1-04-01-02号	995	38	26.42	阳江市港富实业有限公司
3	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD1-04-01-05号	629	32	19.42	阳江市鸿德实业有限公司
4	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD4-02-01-10号	408	32	12.6	阳江市全利达硅胶有限公司
5	阳春市	阳春产业转移工业园D3-1	370	12	30.01	阳春市春吉园区开发有限公司
6	阳东区	阳东区北惯镇325国道北边及金田七路西边地段	284	27	10.63	许开盛
7	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD4-03-01-01-04号	270	33	8.26	阳江市江城区力拓工贸有限公司
8	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD1-04-01-08号	260	33	7.77	阳江市阳东区三阳塑胶制品厂
9	阳春市	阳春市三甲镇三叶农场	257	12	21.43	阳春双兴水晶玻璃有限公司
10	阳东区	阳东区北惯镇325国道北边及金田七路西边地段	214	19	11.05	许开盛
11	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD4-02-01-08-01号	186	120	1.55	阳江市江城区冠宏工贸有限公司
12	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD4-04-01-02号	165	99	1.67	阳江市通泰工贸有限公司
13	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD4-04-01-04号	156	92	1.7	阳江市炜彤实业有限公司
14	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地奕垌A4-3-3号	152	95	1.6	阳江市骏远实业有限公司