2018年11月阳江工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月阳江工业用地成交总况分析

2018年11月，阳江成交用地总面积 545,716 平方米（约合 819亩）
· 工业用地面积为 453,993 平方米（约合681 亩），占总面积的83% ，环比增长 13.35 %；
· 成交金额共计23,643万元，其中工业用地金额14,748万元，占比62.38% ，环比增长 14.51 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳东区	161,735	35.62%	220.8%	5,853	39.69%	289.42%	10	76.92%	233.33%
江城区	262,799	57.89%	-24.94%	8,379	56.82%	-26.34%	2	15.38%	-75%
阳春市	29,460	6.49%	-	516	3.5%	-	1	7.69%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2018年11月阳江工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年11月阳江工业用地市场交易分析

三、2018年11月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳东区成交宗数最多，这也是阳东区近12月以来第 2 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳春市、阳东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳春市、阳东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江城区热度有所降低。

图3 2018年11月阳江工业用地成交宗数分析

四、2018年11月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 8,379万元。全市成交总金额较上月增长 14.51%呈现上升状态。

图4 2018年11月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳东区成交均价最高，达到 24 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月阳江各地区土地成交均价分布

五、2018年11月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东润龙铸造有限公司竞得，为8,200万元；而阳江市阳东冠博实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年11月面积最大的地块为386.7亩，位于阳江高新区港口工业园海港四横路与海港纵二路交汇处南边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	阳江高新区港口工业园海港四横路与海港纵二路交汇处南边	8200	21	386.7	广东润龙铸造有限公司
2	阳东区	阳东区新工业大道北边、赤城六路东边	907	24	37.3	广东铭泽脚轮工业有限公司
3	阳东区	阳东区新工业大道北边、赤城七路西边	752	20	37.3	阳江市新特体育科技用品有限公司
4	阳东区	阳东区兴平五路南边、赤城七路西边	723	27	27.01	傲倩青
5	阳东区	阳东区新工业大道北边、赤城六路东边	607	35	17.15	阳江市阳东冠博实业有限公司
6	阳东区	阳东区新工业大道北边、赤城七路西边	559	21	27.02	广东木森日用品有限公司
7	阳春市	阳春市合水镇平西村委会S113线西侧长岗岭脚HSCGL-01地块	516	12	44.19	阳春市方兴农业发展有限公司
8	阳东区	阳东区兴平五路南边、赤城六路东边	509	23	21.73	姜敏
9	阳东区	阳东区新工业大道北边、赤城七路西边	500	29	17.19	阳江市凯阳运动器材有限公司
10	阳东区	阳东区新工业大道北边、赤城六路东边	483	28	17.15	广东美碧皇厨卫有限公司
11	阳东区	阳东区兴平五路南边、赤城六路东边	416	20	20.76	阳江闰兴五金制品有限公司
12	阳东区	阳东区兴平五路南边、赤城七路西边	397	20	20	阳江市阳东区盛铿工贸有限公司
13	江城区	阳江市江城银岭科技产业园B18-1-5地块	179	24	7.5	阳江市悦强工贸有限公司