2014年01月阳江工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月阳江工业用地成交总况分析

2014年01月，阳江成交用地总面积 781,420 平方米（约合 1,172亩）
· 工业用地面积为 497,993 平方米（约合747 亩），占总面积的64% ，环比增长 461.15 %；
· 成交金额共计62,459万元，其中工业用地金额14,245万元，占比22.81% ，环比增长 791.74 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地18宗，占总宗数的72% ，环比增长 260 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	298,936	60.03%	-	9,924	69.66%	-	11	61.11%	-
阳春市	51,592	10.36%	-41.87%	929	6.52%	-41.87%	4	22.22%	-20%
阳东区	147,467	29.61%	-	3,393	23.82%	-	3	16.67%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2014年01月阳江工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年01月阳江工业用地市场交易分析

三、2014年01月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区成交宗数最多，这也是江城区近12月以来第 7 次成为阳江成交土地最多地区。同时，江城区、阳东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区、阳东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳春市热度有所降低。

图3 2014年01月阳江工业用地成交宗数分析

四、2014年01月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 9,923万元。全市成交总金额较上月增长 791.74%呈现波动状态。

图4 2014年01月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月阳江各地区土地成交均价分布

五、2014年01月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌龙科技（阳江）有限公司竞得，为2,074万元；而阳江市利发椰艺制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年01月面积最大的地块为92.9亩，位于阳东县大沟镇庐山东村经济联合社三仔乸（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	阳江高新区福冈工业园科技五路南边地段	2074	23	88.61	昌龙科技（阳江）有限公司
2	江城区	阳江高新区福冈工业园高新二路西边地段	1783	21	83.07	广东省阳江农垦集团公司
3	阳东区	阳东县大沟镇庐山东村经济联合社三仔乸（土名）地段	1425	15	92.9	阳江市阳东新财富环保工业有限公司
4	江城区	阳江高新区福冈工业园高新二路东边地段	1109	21	51.98	阳江市立乔实业有限公司
5	阳东区	阳东县大沟镇庐山东村经济联合社三仔乸（土名）地段	1069	15	69.68	阳江市阳东新财富环保工业有限公司
6	江城区	阳江高新区福冈工业园站港公路西边地段	1011	24	42.97	阳江市金彭服饰实业有限公司
7	江城区	阳江高新区福冈工业园高新二路东边地段	1007	21	47.2	阳江市高祥工贸实业有限公司
8	阳东区	阳东县大沟镇庐山东村经济联合社三仔乸（土名）地段	899	15	58.62	阳江市阳东新财富环保工业有限公司
9	江城区	阳江高新区福冈工业园海港三路北边地段	798	20	40.86	广东广青金属科技有限公司
10	江城区	阳江高新区福冈工业园站港公路西边地段	604	21	28.3	阳江市汇海农牧科技有限公司
11	江城区	阳江高新区福冈工业园站港公路西边地段	565	23	24.08	阳江市利源达家庭制品有限公司
12	江城区	阳江高新区福冈工业园科技七路北边地段	496	24	21.08	阳江市锋华名仕工贸有限公司
13	阳春市	八甲镇合路、高屋村委会老浒堂A-02地块	300	12	25	阳春市和盛家具有限责任公司
14	阳春市	阳春市东莞长安（阳春）产业转移工业园（新吉园区）C10-1	256	12	21.33	阳春市三金建筑材料有限公司
15	江城区	阳江高新区福冈工业园站港公路东边地段	249	24	10.58	阳江市缨枪工贸有限公司
16	阳春市	八甲镇合路、高屋村委会老浒堂A-01地块	240	12	20	阳春市和盛家具有限责任公司
17	江城区	阳江高新区福冈工业园科技五路地段	227	24	9.67	阳江市利发椰艺制品有限公司
18	阳春市	马水镇S113线东侧马水中学对面A-02地块	133	12	11.06	阳春市健铭马水桔科技开发有限公司