2017年10月阳江工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月阳江工业用地成交总况分析

2017年10月，阳江成交用地总面积 180,416 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 180,416 平方米（约合271 亩），占总面积的100% ，环比下降 56.4 %；
· 成交金额共计5,362万元，其中工业用地金额5,362万元，占比100% ，环比下降 62.21 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地12宗，占总宗数的100% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳东区	68,088	37.74%	-68.7%	2,085	38.89%	-66.61%	7	58.33%	133.33%
阳春市	29,284	16.23%	-	542	10.1%	-	3	25%	-
江城区	83,046	46.03%	-57.7%	2,735	51.01%	-65.56%	2	16.67%	-71.43%

图1 阳江工业用地成交总况

二、2017年10月阳江工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年10月阳江工业用地市场交易分析

三、2017年10月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳东区成交宗数最多，这也是阳东区近12月以来第 3 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江城区、阳东区热度有所降低。

图3 2017年10月阳江工业用地成交宗数分析

四、2017年10月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 2,735万元。全市成交总金额较上月下降 62.21%呈现波动状态。

图4 2017年10月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，阳春市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月阳江各地区土地成交均价分布

五、2017年10月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳江市大地环保建材有限公司竞得，为1,645万元；而潘飞竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年10月面积最大的地块为79.55亩，位于阳江高新区港口工业园海港三横路北边LGZ-03-08。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	阳江高新区港口工业园海港三横路北边LGZ-03-08	1645	21	79.55	阳江市大地环保建材有限公司
2	江城区	阳江高新区福冈工业园服装二路南边	1090	24	45.01	宝风（阳江）高速艇科技发展有限公司
3	阳东区	阳东区新工业大道北边、赤城一路东边	407	20	20	广东必红实业有限公司
4	阳东区	阳东区新工业大道北边、赤城一路西边	337	20	17.1	阳江市阳东区乔丰木制品有限公司
5	阳东区	阳东区新工业大道南边、赤城一路东边地段	304	20	15.43	阳江市阳东区粤湘工贸有限公司
6	阳春市	阳春产业转移工业园（新吉园区）（站港工业园区）026A地块	296	12	23.98	黄小锋
7	阳东区	阳东区新工业大道南边、赤城一路东边	295	20	15	阳江市睿邦智造实业有限公司
8	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城六路东边	295	20	15	九点阳光（广东）食品有限公司
9	阳东区	金田七路东侧、金田八路西侧	244	26	9.48	潘飞
10	阳东区	阳东区万象工业园东片区赤城五路东边、兴平五路北边	203	20	10.13	阳江市阳东杰成实业有限公司
11	阳春市	阳春产业转移工业园（新吉园区）C10-2地块	195	12	15.84	阳春市名阳泵业有限公司
12	阳春市	阳春市产业转移工业园（新吉园区）C11-8地块	51	12	4.11	阳春超阳轴承有限公司