2019年04月阳江工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月阳江工业用地成交总况分析

2019年04月，阳江成交用地总面积 402,781 平方米（约合 604亩）
· 工业用地面积为 331,128 平方米（约合497 亩），占总面积的82% ，环比增长 52.89 %；
· 成交金额共计40,024万元，其中工业用地金额12,424万元，占比31.04% ，环比增长 64 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地24宗，占总宗数的92.31% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳东区	217,444	65.67%	552.32%	8,521	68.58%	593.69%	20	83.33%	1900%
江城区	95,444	28.82%	-47.92%	3,397	27.34%	-46.49%	3	12.5%	-40%
阳西县	18,241	5.51%	-	508	4.08%	-	1	4.17%	-

图1 阳江工业用地成交总况

二、2019年04月阳江工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阳东区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年04月阳江工业用地市场交易分析

三、2019年04月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳东区成交宗数最多，这也是阳东区近12月以来第 3 次成为阳江成交土地最多地区。同时，阳东区、阳西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳东区、阳西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江城区热度有所降低。

图3 2019年04月阳江工业用地成交宗数分析

四、2019年04月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳东区成交金额最高，高达 8,521万元。全市成交总金额较上月增长 64%呈现上升状态。

图4 2019年04月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳东区成交均价最高，达到 26 万元/亩，阳西县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月阳江各地区土地成交均价分布

五、2019年04月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东永贤金属科技有限公司竞得，为2,200万元；而阳江市阳东区三阳塑胶制品厂竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年04月面积最大的地块为102.78亩，位于阳江高新区港口工业园海港三横路与吉祥西路交汇处北边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	阳江高新区港口工业园海港三横路与吉祥西路交汇处北边	2200	21	102.78	广东永贤金属科技有限公司
2	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城八路西边	1312	31	42	广东省正为新材料科技有限公司
3	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城七路东边	1142	38	30	阳江市泽育鑫五金科技有限公司
4	江城区	阳江市江城银岭科技产业园B17-6	1099	29	38.52	广东宏财实业有限公司
5	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城六路东边	633	39	16.28	广东泰吉鑫机械有限公司
6	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城七路西边	535	36	15	伍海钦
7	阳西县	中山火炬（阳西）产业转移工业园	507	19	27.36	广东北阳粮油有限公司
8	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城六路东边	507	20	25.5	阳江三组合五金制品有限公司
9	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城六路东边	486	41	11.87	广东森壵五金科技有限公司
10	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城九路西边	386	20	19.28	阳江市智宏通科技有限公司
11	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城十路西边	364	30	11.95	阳江市胜标五金制品有限公司
12	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城十路西边	339	32	10.45	阳江市标普五金汽配零部件有限公司
13	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城十路西边	336	34	9.96	阳江市上达五金制品有限公司
14	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城七路西边	329	20	16.56	广东力添五金科技有限公司
15	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城十路东边	305	20	15.32	阳江永固紧固件有限公司
16	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城十路东边	296	20	15	阳江市佰盛五金有限公司
17	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城七路东边	294	20	14.85	阳江市江运五金制品有限公司
18	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城十路东边	251	20	12.54	阳江淞威机械科技有限公司
19	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城七路东边	235	20	11.88	阳江市鑫南五金制品有限公司
20	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城七路东边	234	20	11.84	阳江市创标五金有限公司
21	阳东区	阳东区兴平六路南边、赤城八路东边	204	20	10.06	谭策
22	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城八路东边	202	20	10.06	阳江市盘成五金有限公司
23	阳东区	阳东区兴平五路北边、赤城七路西边	131	8	15.75	阳江精源五金科技有限公司
24	江城区	阳江市江城区奕垌工业用地YD1-04-01-09	97	52	1.87	阳江市阳东区三阳塑胶制品厂