2019年08月东莞工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月东莞工业用地成交总况分析

2019年08月，东莞成交用地总面积 438,483 平方米（约合 658亩）
· 工业用地面积为 363,646 平方米（约合545 亩），占总面积的83% ，环比增长 370.09 %；
· 成交金额共计267,269万元，其中工业用地金额52,916万元，占比19.8% ，环比增长 718.12 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	363,646	100%	554.02%	52,916	100%	1019.44%	8	100%	300%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2019年08月东莞工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年08月东莞工业用地市场交易分析

三、2019年08月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月东莞工业用地成交宗数分析

四、2019年08月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 52,916万元。全市成交总金额较上月增长 718.12%呈现波动状态。

图4 2019年08月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 97 万元/亩，其他成交均价最低，为 97 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月东莞各地区土地成交均价分布

五、2019年08月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞康佳电子有限公司竞得，为19,754万元；此地块成交均价也为本月最高，达120万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为164.16亩，位于凤岗镇五联村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		凤岗镇五联村	19754	120	164.16	东莞康佳电子有限公司
2		常平镇卢屋、土塘村	9257	119	77.83	东莞市智睿科技服务有限公司
3		中堂镇槎滘村	5648	76	74.65	东莞市中堂天安数码城有限公司
4		东莞市大岭山镇百花洞村	4844	80	60.55	安福县海能实业股份有限公司
5		常平镇麦元村、陈屋贝村、漱旧村	4774	79	60.67	挪亚家家具（广东）有限公司
6		常平镇漱旧村	3667	79	46.6	广东弘擎电子材料科技有限公司
7		常平镇陈屋贝村、麦元村	3654	79	46.44	东莞市乔锋机械有限公司
8		东莞市茶山镇超朗村	1318	90	14.58	广东炎墨科技有限公司