2011年11月中山工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月中山工业用地成交总况分析

2011年11月，中山成交用地总面积 118,989 平方米（约合 178亩）
· 工业用地面积为 111,999 平方米（约合168 亩），占总面积的94% ，环比增长 19.68 %；
· 成交金额共计17,866万元，其中工业用地金额14,000万元，占比78.36% ，环比增长 205.8 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	111,999	100%	19.68%	14,000	100%	205.8%	1	100%	-75%

图1 中山工业用地成交总况

二、2011年11月中山工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月中山工业用地市场交易分析

三、2011年11月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 11 次成为中山成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月中山工业用地成交宗数分析

四、2011年11月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 14,000万元。全市成交总金额较上月增长 205.8%呈现波动状态。

图4 2011年11月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 83 万元/亩，其他成交均价最低，为 83 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月中山各地区土地成交均价分布

五、2011年11月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中山市大涌镇南豪木材加工厂竞得，为14,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达83万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为168亩，位于中山市大涌镇南文村鸡乸地G27-11-9279地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		中山市大涌镇南文村鸡乸地G27-11-9279地块	14000	83	168	中山市大涌镇南豪木材加工厂