2019年07月东莞工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月东莞工业用地成交总况分析

2019年07月，东莞成交用地总面积 234,183 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 77,357 平方米（约合116 亩），占总面积的33% ，环比下降 88 %；
· 成交金额共计467,811万元，其中工业用地金额6,468万元，占比1.38% ，环比下降 94.86 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	55,602	71.88%	-87.53%	4,727	73.08%	-95.78%	2	66.67%	-50%
东莞市	21,756	28.12%	-89.05%	1,741	26.92%	-87.48%	1	33.33%	持平

图1 东莞工业用地成交总况

二、2019年07月东莞工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与东莞市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年07月东莞工业用地市场交易分析

三、2019年07月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 13 次成为东莞成交土地最多地区。同时，其他、东莞市热度有所降低。

图3 2019年07月东莞工业用地成交宗数分析

四、2019年07月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,727万元。全市成交总金额较上月下降 94.86%呈现波动状态。

图4 2019年07月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 57 万元/亩，东莞市成交均价最低，为 53 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月东莞各地区土地成交均价分布

五、2019年07月东莞工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，东莞成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东安众实业有限公司竞得，为3,305万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为58.31亩，位于樟木头镇樟洋社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		樟木头镇樟洋社区	3305	57	58.31	广东安众实业有限公司
2	东莞市	东坑镇初坑村	1741	53	32.63	东莞市胜远实业投资有限公司
3		樟木头镇樟洋社区	1422	57	25.09	广东乐的互动娱乐股份有限公司