2020年08月广东工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月广东工业用地成交总况分析

2020年08月，广东成交用地总面积 5,601,687 平方米（约合 8,403亩）
· 工业用地面积为 3,600,092 平方米（约合5,400 亩），占总面积的64% ，环比下降 21.7 %；
· 成交金额共计3,635,135万元，其中工业用地金额286,854万元，占比7.89% ，环比下降 18.33 %；
· 成交土地160宗,其中工业用地97宗，占总宗数的60.63% ，环比下降 3.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	586,600	16.29%	-64.46%	33,010	11.51%	-73.15%	19	19.59%	-5%
广州	535,364	14.87%	173.91%	52,808	18.41%	64%	15	15.46%	66.67%
江门	547,520	15.21%	-22.99%	34,572	12.05%	4.04%	14	14.43%	-22.22%
清远	276,859	7.69%	34.42%	14,753	5.14%	69.61%	10	10.31%	11.11%
中山	549,819	15.27%	708.01%	44,443	15.49%	665.09%	8	8.25%	166.67%
汕头	115,668	3.21%	43.88%	34,048	11.87%	304.85%	8	8.25%	100%
珠海	316,423	8.79%	-27.43%	13,004	4.53%	-50.25%	6	6.19%	-25%
深圳	297,247	8.26%	255.62%	37,900	13.21%	22.06%	5	5.15%	66.67%
东莞	250,378	6.95%	30.89%	18,303	6.38%	-43.4%	4	4.12%	-55.56%
韶关	83,910	2.33%	529.34%	1,399	0.49%	566.19%	4	4.12%	300%
揭阳	32,380	0.9%	-	2,378	0.83%	-	2	2.06%	-
茂名	7,930	0.22%	-83.39%	237	0.08%	-87.65%	2	2.06%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年08月广东工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2020年08月广东工业用地市场交易分析

三、2020年08月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 4 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、深圳、汕头、清远、东莞、揭阳、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、汕头、江门、清远、揭阳、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珠海、佛山、湛江、茂名、肇庆、惠州、河源、东莞热度有所降低。

图3 2020年08月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年08月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 52,808万元。全市成交总金额较上月下降 18.33%呈现波动状态。

图4 2020年08月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汕头成交均价最高，达到 196 万元/亩，韶关成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年08月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕头市吉建混凝土有限公司竞得，为22,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达826万元/亩；2020年08月面积最大的地块为434.51亩，位于中山市民众镇沿江村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汕头	潮南区成田镇简朴村龙树空洋	22500	826	27.24	汕头市吉建混凝土有限公司
2	中山	中山市民众镇沿江村	21291	49	434.51	欧普（中山）智能科技有限公司
3	东莞	麻涌镇漳澎村	12411	46	272.17	广东汇智科创产业投资有限公司
4	深圳	光明区凤凰街道	11900	438	27.15	深圳安吉尔饮水产业集团有限公司
5	深圳	宝安区松岗街道	10130	35	287.86	深圳中车轨道车辆有限公司
6	广州	增城区中新镇莲塘村83103211A20020号地块	9940	50	198	广州维福供应链管理有限公司
7	中山	中山市民众镇沿江村	9590	49	195.72	中山洲明智能制造有限公司
8	江门	新会区古井镇官冲村大交口、交马坪(土名)	7205	60	120.07	广东赞宇科技有限公司
9	江门	新会区古井镇官冲村交马坪、旗杆山(土名)	6225	60	103.74	广东立盈新材料有限公司
10	深圳	南山区西丽街道	5940	785	7.57	深圳奥比中光科技有限公司
11	深圳	光明区公明街道	5880	61	96.42	深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
12	广州	增城区新塘镇塘美村83101217A19103号地块	5851	183	31.98	增城市科建有限公司
13	江门	鹤山市珠西物流园区	5166	46	113.53	鹤山市鹤海投资有限公司
14	中山	中山市横栏镇贴边村	5111	80	63.89	中山市多美化工有限公司
15	广州	广州市荔湾区北至龙溪大道、南至珠江水产研究所，西达花地河，东以广钢铁路支线（AF021914地块二）	4524	601	7.52	广州畅想创智信息科技有限公司
16	广州	花都区鸭湖路以西、民主西路以北国际先进制造产业园F地块分地块一	4063	71	57.28	广州樊文花化妆品有限公司
17	惠州	惠城区高新科技产业园南部新城片区	4060	65	62.43	惠州市科伦卫康实业有限公司
18	深圳	宝安区航城街道	4050	151	26.87	深圳市易瑞生物技术股份有限公司
19	广州	增城区宁西街九如村、白水村、新塘镇塘美村83101227A20014号地块	3980	52	76.43	明治食品(广州)有限公司
20	惠州	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	3980	30	133.24	博罗万洋众创城开发有限公司
21	珠海	富山工业园七星大道南侧、雷蛛大道西侧	3979	20	200.96	珠海市润东晟电子科技发展有限公司
22	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内	3889	35	111.06	佛冈万洋众创城实业开发有限公司
23	清远	清远百嘉科技创新园	3680	62	59.48	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5894' target='_blank' class='matching-anchor'>清远高新区</a>创新谷产业投资有限公司
24	惠州	仲恺高新区陈江街道及潼侨镇	3675	48	76.2	惠州迈腾物联科技有限公司
25	广州	2020NGY-5南沙区大岗镇中船大道北侧，东新高速南侧地块	3595	104	34.5	广州奥融科技有限公司
26	广州	花都区炭步大道以东、沿江大道以北G08-QCC12-1地块	3500	65	53.6	广州屹丰模具制造有限公司
27	广州	2020NGY-4南沙区榄核镇新涌工业园中部地块	3497	33	106.59	广州电缆厂有限公司
28	东莞	中堂镇袁家涌村	3405	50	68.08	东莞市资源环保装备智造有限公司
29	江门	台山市斗山镇农产品加工园六福州围8号	3384	25	135.35	广东洪氏食品有限公司
30	惠州	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	3165	30	105.91	博罗万洋众创城开发有限公司
31	汕头	金平工业园区现代产业集聚区西片区E地块	2920	81	35.83	广东正迪科技股份有限公司
32	广州	中新广州知识城信息技术产业园区内，永九快速以东、信息四路以北ZSCXN-B1-6地块	2896	66	43.87	广州科信产业投资有限公司
33	惠州	仲恺高新区潼湖镇岗里村	2831	51	56.01	惠州市荣力电子有限公司
34	惠州	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	2680	30	89.63	博罗万洋众创城开发有限公司
35	广州	花都区鸭湖路以西、民主西路以北先进装备制造产业园F地块分地块三	2520	80	31.55	广州艾丽生物科技有限公司
36	江门	江海区胜利南路与礼东二路交界西北侧	2505	50	50.09	深圳市金多多食品有限公司
37	广州	从化经济开发区高技术产业园新兴路东侧18411120180004地块	2493	33	76.44	广州珠江电缆有限公司
38	汕头	潮阳区海门镇城关、莲峰居委渔港码头	2370	81	29.37	汕头市新四海捕捞有限公司
39	广州	广州市黄埔区生物岛螺旋二路以北、星汉二路以西SWD-D-4地块	2367	157	15.04	中国科学院广州生物医药与健康研究院
40	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区兴海路东南侧	2365	34	70.51	珠海三力环保科技有限公司
41	广州	花都区鸭湖路以西、民主西路以北先进装备制造产业园F地块分地块四	2305	54	42.87	雅纯(广州)生物技术有限公司
42	珠海	梅界中路北侧、南中路西侧,三溪科创小镇W303-2地块	2168	131	16.52	珠海市中广实业有限公司
43	中山	中山市阜沙镇牛角村	2073	65	31.89	宇邦智能制造（中山市）有限公司
44	中山	中山市三角镇结民村	2006	60	33.44	东莞市欧谛特光电科技有限公司
45	汕头	金平工业园区现代产业集聚区西片区H地块	2005	80	25	安徽中一智能科技有限公司
46	中山	中山市阜沙镇阜东村	1982	65	30.5	索沃思智能制造（中山市）有限公司
47	清远	位于清远市佛冈县汤塘镇广佛(佛冈)产业园内	1973	35	56.35	佛冈协鑫分布式能源有限公司
48	珠海	富山工业园规划医药路东侧、规划江湾北路北侧	1853	19	95.19	珠海市润东晟电子科技发展有限公司
49	惠州	惠南科技园二期B片	1707	52	32.85	惠州市竤泰科技有限公司
50	江门	鹤山市江沙工业走廊雅瑶基地	1693	35	48.36	鸿兴印刷（鹤山）有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与贵州、广西在同一梯队，成交面积占全国3.45% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与浙江、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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