2020年08月惠州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月惠州工业用地成交总况分析

2020年08月，惠州成交用地总面积 906,264 平方米（约合 1,359亩）
· 工业用地面积为 586,599 平方米（约合880 亩），占总面积的65% ，环比下降 64.46 %；
· 成交金额共计223,564万元，其中工业用地金额33,010万元，占比14.77% ，环比下降 73.15 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地19宗，占总宗数的67.86% ，环比下降 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	212,697	36.26%	-85.69%	17,081	51.74%	-84.94%	8	42.11%	-46.67%
博罗县	290,491	49.52%	172.65%	13,021	39.45%	78.61%	7	36.84%	250%
龙门县	69,950	11.92%	-	2,153	6.52%	-	2	10.53%	-
惠东县	13,463	2.29%	-76.48%	755	2.29%	-66.9%	2	10.53%	-33.33%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2020年08月惠州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年08月惠州工业用地市场交易分析

三、2020年08月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 7 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠东县、惠城区热度有所降低。

图3 2020年08月惠州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 17,081万元。全市成交总金额较上月下降 73.15%呈现波动状态。

图4 2020年08月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 54 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月惠州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市科伦卫康实业有限公司竞得，为4,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达65万元/亩；2020年08月面积最大的地块为133.24亩，位于博罗县杨侨镇大坑办事处地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	惠城区高新科技产业园南部新城片区	4060	65	62.43	惠州市科伦卫康实业有限公司
2	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	3980	30	133.24	博罗万洋众创城开发有限公司
3	惠城区	仲恺高新区陈江街道及潼侨镇	3675	48	76.2	惠州迈腾物联科技有限公司
4	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	3165	30	105.91	博罗万洋众创城开发有限公司
5	惠城区	仲恺高新区潼湖镇岗里村	2831	51	56.01	惠州市荣力电子有限公司
6	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	2680	30	89.63	博罗万洋众创城开发有限公司
7	惠城区	惠南科技园二期B片	1707	52	32.85	惠州市竤泰科技有限公司
8	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	1630	30	54.6	惠州市铭利达科技有限公司
9	惠城区	仲恺高新区潼湖镇三和村	1587	53	30.05	惠州市冠顺科技有限公司
10	惠城区	潼湖镇琥珀村	1394	50	27.61	惠州市德胜电线有限公司
11	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	1310	30	43.95	惠州市铭利达科技有限公司
12	龙门县	惠州产业转移工业园平陵集聚片区	1156	21	56.34	广东百年厨具有限公司
13	惠城区	仲恺高新区东江科技园东兴片区	1140	54	21.05	惠州逗点生物技术有限公司
14	龙门县	惠州产业转移工业园平陵集聚片区	997	21	48.58	广东新宝盈科科技有限公司
15	惠东县	大岭街道白沙布村委老屋村小组沙埦地段	696	37	18.6	惠州市聚盈科技有限公司
16	惠城区	仲恺高新区陈江街道罗群村	687	53	12.85	惠州中京电子科技股份有限公司
17	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	234	30	7.83	博罗万洋众创城开发有限公司
18	惠东县	大岭街道茗教和大岭社区青河与黄竹沥地段	59	37	1.59	广东灏仕达科技有限公司
19	博罗县	大岭街道新安社区坑口村小组黄泥岗地段	22	38	0.58	广东富康电梯有限公司