2021年01月广东工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月广东工业用地成交总况分析

2021年01月，广东成交用地总面积 4,500,512 平方米（约合 6,751亩）
· 工业用地面积为 2,958,924 平方米（约合4,438 亩），占总面积的66% ，环比下降 71.87 %；
· 成交金额共计1,966,063万元，其中工业用地金额288,347万元，占比14.67% ，环比下降 63.91 %；
· 成交土地136宗,其中工业用地87宗，占总宗数的63.97% ，环比下降 67.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广州	468,201	15.82%	-52.63%	62,961	21.84%	-51.93%	14	16.09%	-17.65%
惠州	292,841	9.9%	-85.79%	21,517	7.46%	-85.09%	12	13.79%	-57.14%
汕头	339,965	11.49%	324.53%	52,221	18.11%	452.49%	11	12.64%	83.33%
东莞	750,372	25.36%	22.23%	62,678	21.74%	-13.74%	10	11.49%	持平
肇庆	366,259	12.38%	-71.91%	16,197	5.62%	-68.25%	7	8.05%	-86%
韶关	64,337	2.17%	-69.31%	2,366	0.82%	-56.77%	6	6.9%	50%
清远	61,868	2.09%	-89.08%	3,378	1.17%	-84.39%	5	5.75%	-66.67%
阳江	119,099	4.03%	-69.86%	3,693	1.28%	-81.71%	4	4.6%	-42.86%
湛江	73,398	2.48%	-86.29%	3,065	1.06%	-81.81%	4	4.6%	-60%
珠海	136,586	4.62%	-75.87%	4,305	1.49%	-81.09%	3	3.45%	-66.67%
潮州	68,544	2.32%	-70.23%	6,473	2.24%	-46.62%	3	3.45%	-75%
中山	58,323	1.97%	78.61%	7,301	2.53%	276.33%	2	2.3%	100%
深圳	44,063	1.49%	-76.6%	35,630	12.36%	-29.99%	2	2.3%	-83.33%
河源	38,053	1.29%	-75.24%	748	0.26%	-73.21%	2	2.3%	-84.62%
江门	65,627	2.22%	-92.09%	4,923	1.71%	-84.88%	1	1.15%	-94.44%
佛山	11,393	0.39%	-98.78%	892	0.31%	-99.49%	1	1.15%	-94.44%

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年01月广东工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且东莞土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2021年01月广东工业用地市场交易分析

三、2021年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广州成交宗数最多，这也是广州近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，汕头、东莞、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汕头、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、深圳、珠海、佛山、江门、湛江、肇庆、惠州、汕尾、河源、阳江、清远、东莞、潮州热度有所降低。

图3 2021年01月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 62,961万元。全市成交总金额较上月下降 63.91%呈现波动状态。

图4 2021年01月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 539 万元/亩，河源成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市深燃智慧燃气有限公司竞得，为28,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达1589万元/亩；2021年01月面积最大的地块为443.66亩，位于东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	罗湖区清水河街道	28600	1589	18	深圳市深燃智慧燃气有限公司
2	东莞	东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口东南角	18131	41	443.66	华为技术有限公司
3	汕头	汕头市龙湖区韶山路东侧、新津水厂西北侧地块	18055	852	21.2	汕头市邦盛建材实业有限公司
4	广州	番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1805地块	16307	176	92.46	广州市番禺区汽车城发展有限公司
5	汕头	成田镇简朴村加沟仔洋	14860	116	127.76	汕头沛承投资发展有限公司
6	广州	从化经济开发区明珠工业园宝珠大道与规划纵二路交汇处11700320200005地块	11427	44	260.15	广州科洋众创城有限公司
7	东莞	道滘镇北永村	10895	80	136.18	东莞丰泰企业管理有限公司
8	广州	中新广州知识城广河高速与永九快速路交汇处ZSCXN-C1地块	10189	67	151.32	广州凯得新能源科技有限公司
9	惠州	仲恺高新区潼湖镇三和村	8863	70	127.26	惠州亿纬锂能股份有限公司
10	东莞	东莞市松山湖阿里山路与基隆路交叉口西北角	7661	41	187.45	华为技术有限公司
11	东莞	麻涌镇大步村	7552	155	48.72	东莞市安威置业有限公司
12	深圳	光明区玉塘街道	7030	146	48.09	电连技术股份有限公司
13	广州	广州市荔湾区龙溪大道以北、环城高速公路以西、旧龙溪路以南龙溪大道AF030534-2地块一	5844	599	9.75	广州敏城互联科技有限公司
14	中山	中山市黄圃镇吴栏村	5136	85	60.43	广东康丰环保技术有限公司
15	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	5000	54	93.06	广东荣昌纺织实业有限公司
16	江门	新会区大泽镇潮透村扒船岗、石饮坑、披子头、西涌（土名）	4923	50	98.44	广东亿科智能家居科技有限公司
17	肇庆	四会市大沙镇富溪村委会	4474	30	149.71	肇庆四会市万洋众创城科技有限公司
18	汕头	两英镇风华村陈沙公路南	4150	58	71.87	汕头添华医用新材料科技有限公司
19	广州	广州轨道交通装备产业园AB0105010-1地块	4107	104	39.61	广州市半径电力铜材有限公司
20	东莞	东莞市清溪镇渔樑围村青湖中心区	3836	121	31.79	东莞市深投控投资发展有限公司
21	东莞	道滘镇蔡白村	3756	80	46.94	东莞市和乐电子有限公司
22	东莞	东莞市松山湖阿里山路与基隆路交叉口西南角	3540	41	86.61	华为技术有限公司
23	肇庆	四会市大沙镇富溪村委会	3515	30	116.58	肇庆四会市万洋众创城科技有限公司
24	惠州	罗阳街道梅花村委会鸭麻寮（土名）地段	3145	46	67.68	广东烯谷创新园开发建设有限公司
25	广州	广州市荔湾区北至龙溪大道、南至珠江水产研究所，西达花地河，东以广钢铁路支线AF021920-1地块一	3004	601	5	广州帝奇缓控释药物研究有限公司
26	东莞	东莞市企石镇莫屋村	2609	48	54.33	广东龙泰智能科技有限公司
27	东莞	东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口西南角	2604	41	63.71	华为技术有限公司
28	广州	花都区宝峰北路以东、金狮大道以北擎天工业园分地块一	2567	61	41.97	广州广尔数码供应链集团股份有限公司
29	汕头	陈沙公路胪岗新民路段南侧	2530	56	45	汕头市航大文具厂实业有限公司
30	潮州	潮安区大岭山产业园A区规划三横路南侧、甬莞高速西侧	2489	64	39	惠信泰（潮州市）科技有限公司
31	潮州	潮安区东山湖现代产业园中兴大道中段东侧	2241	64	35	广东省潮州市江宏塑料材料有限公司
32	中山	中山市横栏镇贴边村	2165	80	27.06	中山泽东照明有限公司
33	肇庆	四会市龙甫镇芙蓉村委会地段	2100	21	100	四会市合鼎电路有限公司
34	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园科技大街南面、风华高科公司西面地段	2096	35	59.88	广东省星辉自动化科技有限公司
35	东莞	道滘镇厚德村	2094	80	26.17	东莞市金瑞五金股份有限公司
36	珠海	富山工业园规划产城中路南侧、规划医药路西侧	2072	20	106.07	珠海市龙昌电路科技有限公司
37	惠州	平海镇鹧洞村民委员会六坑村小组地段	1986	37	54.06	惠东县平港混凝土有限公司
38	阳江	中山火炬(阳西)产业转移工业园	1866	21	90.27	阳江市高技食品有限公司
39	肇庆	肇庆高新区临江工业园滨江路东面、珠江物流公司北面地段	1852	35	52.89	广东奥金精密科技有限公司
40	汕头	陈沙公路胪岗新民路段南侧	1820	55	33	汕头德克文具有限公司
41	广州	番禺区化龙镇广味源南侧地块	1746	103	16.87	广州华恒物流有限公司
42	潮州	潮安区沙溪镇沙二村“四亩岭”沙溪污水处理厂西侧	1743	60	28.81	潮州市潮安区商业总公司
43	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十五	1689	251	6.73	广州华汇创新科技有限公司
44	广州	民营科技园核心区AB1207037-3地块	1681	110	15.28	广州煜东科技园有限公司
45	汕头	澄海区玉亭路南侧、文华南路西侧	1673	27	61.27	立汕智造科技（广东）有限公司
46	汕头	汕头保税区C12-6-1地块	1523	60	25.42	广东源丰利新材料有限公司
47	珠海	金湾区三灶镇胜利路东侧、定湾十四路南侧	1480	24	60.66	珠海集富科技有限公司
48	阳江	中山火炬(阳西)产业转移工业园	1426	21	69	中顺科技实业（阳西）有限公司
49	广州	花都区合进大道以东、民主西路以北花都先进制造产业园E分地块四（A）	1382	62	22.44	广州市升龙灯光设备有限公司
50	广州	广州轨道交通装备产业园AB0105102-3地块	1376	111	12.35	广州市红日实业有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与安徽、湖南在同一梯队，成交面积占全国4.3% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与北京、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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