2021年01月湛江工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月湛江工业用地成交总况分析

2021年01月，湛江成交用地总面积 131,667 平方米（约合 198亩）
· 工业用地面积为 73,398 平方米（约合110 亩），占总面积的56% ，环比下降 86.29 %；
· 成交金额共计6,596万元，其中工业用地金额3,065万元，占比46.47% ，环比下降 81.81 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廉江市	27,288	37.18%	-	912	29.76%	-	2	50%	-
麻章区	29,377	40.02%	-79.49%	1,123	36.64%	-85.4%	1	25%	-50%
霞山区	16,733	22.8%	-66.56%	1,030	33.61%	-38.8%	1	25%	-50%

图1 湛江工业用地成交总况

二、2021年01月湛江工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麻章区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2021年01月湛江工业用地市场交易分析

三、2021年01月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廉江市成交宗数最多，这也是廉江市近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，廉江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；廉江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霞山区、麻章区热度有所降低。

图3 2021年01月湛江工业用地成交宗数分析

四、2021年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻章区成交金额最高，高达 1,123万元。全市成交总金额较上月下降 81.81%呈现波动状态。

图4 2021年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 41 万元/亩，廉江市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月湛江各地区土地成交均价分布

五、2021年01月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东金辉煌食品有限公司竞得，为1,123万元；而广东彩光文具有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2021年01月面积最大的地块为44.07亩，位于麻章区金园路西侧、金华路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻章区	麻章区金园路西侧、金华路南侧	1123	25	44.07	广东金辉煌食品有限公司
2	霞山区	霞山区华港小区	1030	41	25.1	广东彩光文具有限公司
3	廉江市	廉江市安铺(横山)镇金山工业园控制性详细规划JSA3-08-A地块	559	28	20.05	廉江市欧大农业发展有限公司
4	廉江市	广东廉江梧村垌片区廉吉公路南侧、智行科技北侧(D-02-02-B)地块	353	17	20.88	广东智行科技有限公司