2021年03月湛江工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月湛江工业用地成交总况分析

2021年03月，湛江成交用地总面积 424,344 平方米（约合 637亩）
· 工业用地面积为 331,292 平方米（约合497 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计19,938万元，其中工业用地金额13,058万元，占比65.49%
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞山区	209,602	63.27%	-	10,059	77.03%	-	5	71.43%	-
雷州市	68,469	20.67%	-	1,659	12.7%	-	1	14.29%	-
遂溪县	53,222	16.06%	-	1,340	10.26%	-	1	14.29%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2021年03月湛江工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且霞山区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年03月湛江工业用地市场交易分析

三、2021年03月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霞山区成交宗数最多，这也是霞山区近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，遂溪县、霞山区、雷州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂溪县、霞山区、雷州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月湛江工业用地成交宗数分析

四、2021年03月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞山区成交金额最高，高达 10,059万元。

图4 2021年03月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 32 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月湛江各地区土地成交均价分布

五、2021年03月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江利柏特模块制造有限公司竞得，为4,371万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为124.86亩，位于湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区港南大道以北、经一路以东、纬一路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区港南大道以北、经一路以东、纬一路以南	4371	35	124.86	湛江利柏特模块制造有限公司
2	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢安路南侧、钢展路西侧	3480	30	116.03	凯博矿产资源（广东）有限公司
3	雷州市	雷州市环市北路北侧	1659	16	102.7	广东威希德科技有限公司
4	遂溪县	遂溪县遂城镇原跃进砖厂地块二2020021号地	1340	17	79.83	湛江市富润矿业有限公司
5	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢安路北侧、钢城路东侧	1050	30	35	中瑞环保科技（湛江)有限公司
6	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区工业大道(原疏港大道东延段)以北、钢强路(原钢展路)以东	708	30	23.51	湛江宝欧机电设备有限公司
7	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢安路北侧、钢展路西侧	450	30	15	湛江云航智产科技有限公司