2014年09月江门工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月江门工业用地成交总况分析

2014年09月，江门成交用地总面积 652,133 平方米（约合 978亩）
· 工业用地面积为 615,579 平方米（约合923 亩），占总面积的94% ，环比增长 4520.61 %；
· 成交金额共计29,160万元，其中工业用地金额22,028万元，占比75.54% ，环比增长 5840.92 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	118,429	19.24%	788.94%	3,466	15.73%	834.71%	5	83.33%	150%
新会区	497,150	80.76%	-	18,562	84.27%	-	1	16.67%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2014年09月江门工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新会区与鹤山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年09月江门工业用地市场交易分析

三、2014年09月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，新会区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新会区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月江门工业用地成交宗数分析

四、2014年09月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 18,562万元。全市成交总金额较上月增长 5840.92%呈现波动状态。

图4 2014年09月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 25 万元/亩，鹤山市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月江门各地区土地成交均价分布

五、2014年09月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亚太森博（广东）纸业有限公司竞得，为18,562万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为745.72亩，位于双水镇沙路村大四围、大五围、大六围、兰芳、沙中（土名）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	双水镇沙路村大四围、大五围、大六围、兰芳、沙中（土名）	18562	25	745.72	亚太森博（广东）纸业有限公司
2	鹤山市	鹤山市古劳镇麦水工业区	2138	20	107.24	鹤山市东古调味食品有限公司
3	鹤山市	鹤山市古劳镇麦水工业区	520	20	26.1	鹤山市东古调味食品有限公司
4	鹤山市	鹤山市龙口镇兴龙工业区	447	18	24.57	鹤山荣达新材料科技有限公司
5	鹤山市	鹤山市龙口镇三凤村委会	259	18	14.14	鹤山市雪尔达冷冻设备有限公司
6	鹤山市	鹤山市龙口镇三凤村委会	102	18	5.6	广东四维建材有限公司