2014年05月江门工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月江门工业用地成交总况分析

2014年05月，江门成交用地总面积 612,430 平方米（约合 919亩）
· 工业用地面积为 516,867 平方米（约合775 亩），占总面积的84% ，环比增长 170.36 %；
· 成交金额共计29,777万元，其中工业用地金额20,223万元，占比67.91% ，环比增长 229.33 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	231,242	44.74%	920.8%	7,105	35.13%	422.43%	6	66.67%	500%
蓬江区	285,625	55.26%	-	13,118	64.87%	-	3	33.33%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2014年05月江门工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新会区与蓬江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年05月江门工业用地市场交易分析

三、2014年05月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 5 次成为江门成交土地最多地区。同时，新会区、蓬江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新会区、蓬江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月江门工业用地成交宗数分析

四、2014年05月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 13,118万元。全市成交总金额较上月增长 229.33%呈现上升状态。

图4 2014年05月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 31 万元/亩，新会区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月江门各地区土地成交均价分布

五、2014年05月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海信（广东）空调有限公司竞得，为11,089万元；而广东科杰机械自动化有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2014年05月面积最大的地块为364.64亩，位于蓬江区棠下镇丰盛大道以北、堡莲路以东地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	蓬江区棠下镇丰盛大道以北、堡莲路以东地段	11089	30	364.64	海信（广东）空调有限公司
2	新会区	新会区罗坑镇芦冲村烂头筛、鸡哗山、李横坑（土名）	2031	18	111.54	江门市华屏实业有限公司
3	新会区	新会区司前镇石名村委会交贝山、纽山、大岭头（土名）	1554	23	67.44	江门市联成金属材料有限公司
4	新会区	新会区罗坑镇芦冲村烂头筛、鸡哗山、李横坑（土名）	1336	20	67.25	江门市华屏实业有限公司
5	蓬江区	蓬江区杜阮镇木朗村芒果山地段	1194	34	34.69	广东科杰机械自动化有限公司
6	新会区	新会区沙堆镇梅阁村斗围冲（土名）	1035	22	46.04	江门市新会区港顺物流仓储有限公司
7	新会区	新会区沙堆镇梅阁村斗围冲（土名）	925	21	44.59	江门市富骏铸锻有限公司
8	蓬江区	江门市潮连塘边海头滩（土名）地段	835	29	29.11	江门市蓬江区潮连街塘边股份合作经济联合社
9	新会区	新会区大泽镇茶场马山（土名）	224	22	10	江门市优威电机电器有限公司