2020年10月江门工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月江门工业用地成交总况分析

2020年10月，江门成交用地总面积 339,782 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 204,769 平方米（约合307 亩），占总面积的60% ，环比增长 84.77 %；
· 成交金额共计101,597万元，其中工业用地金额13,987万元，占比13.77% ，环比增长 208.76 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	79,163	38.66%	-	5,938	42.45%	-	3	37.5%	-
蓬江区	41,308	20.17%	-	2,874	20.55%	-	2	25%	-
恩平市	37,647	18.39%	-	1,675	11.98%	-	2	25%	-
江海区	46,651	22.78%	-	3,500	25.02%	-	1	12.5%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2020年10月江门工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年10月江门工业用地市场交易分析

三、2020年10月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，恩平市、江海区、蓬江区、新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、江海区、蓬江区、新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台山市、鹤山市热度有所降低。

图3 2020年10月江门工业用地成交宗数分析

四、2020年10月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 5,938万元。全市成交总金额较上月增长 208.76%呈现波动状态。

图4 2020年10月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江海区成交均价最高，达到 50 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月江门各地区土地成交均价分布

五、2020年10月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门联升光电科技有限公司竞得，为3,500万元；而梁坚腾竞得的地块成交均价最高，达104万元/亩；2020年10月面积最大的地块为69.98亩，位于高新区一行路与江睦路交界西南侧地块一地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江海区	高新区一行路与江睦路交界西南侧地块一地块	3500	50	69.98	江门联升光电科技有限公司
2	新会区	大泽镇冷水农场(土名)	2470	50	49.4	江门耀天齐机械制造有限公司
3	蓬江区	高新区16号地云沁路与江睦路交界东南侧地块	2000	50	39.99	江门市宝士制冷电器有限公司
4	新会区	大泽镇冷水农场(土名)	1968	50	39.35	江门市年丰机械设备制造有限公司
5	新会区	新会区大泽镇冷水农场(土名)	1500	50	30	江门市捷胜智能装备有限公司
6	恩平市	恩平产业转移工业园一区B1-3号	1005	20	50	旭丰科技（广东）有限公司
7	蓬江区	蓬江区棠下镇金桐八路与海信大道交叉口东南侧地段	874	40	21.97	江门市科业电器制造有限公司
8	恩平市	恩平产业转移工业园商贸区16-2号	670	104	6.47	梁坚腾