2020年12月湛江工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月湛江工业用地成交总况分析

2020年12月，湛江成交用地总面积 1,029,884 平方米（约合 1,545亩）
· 工业用地面积为 194,581 平方米（约合292 亩），占总面积的19% ，环比增长 103.77 %；
· 成交金额共计136,244万元，其中工业用地金额6,404万元，占比4.7% ，环比增长 263.86 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻章区	143,209	73.6%	-	7,690	120.08%	-	2	66.67%	-
雷州市	104,115	53.51%	9.03%	2,073	32.37%	17.78%	2	66.67%	100%
霞山区	50,038	25.72%	-	1,683	26.28%	-	2	66.67%	-
吴川市	119,152	61.24%	-	2,002	31.26%	-	1	33.33%	-
遂溪县	76,463	39.3%	-	2,070	32.32%	-	1	33.33%	-
坡头区	42,096	21.63%	-	1,327	20.72%	-	1	33.33%	-
徐闻县	200	0.1%	-	7	0.1%	-	1	33.33%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2020年12月湛江工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且麻章区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年12月湛江工业用地市场交易分析

三、2020年12月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雷州市、霞山区、麻章区成交宗数最多。同时，吴川市、徐闻县、遂溪县、雷州市、霞山区、麻章区、坡头区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、徐闻县、遂溪县、雷州市、霞山区、麻章区、坡头区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月湛江工业用地成交宗数分析

四、2020年12月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻章区成交金额最高，高达 7,690万元。全市成交总金额较上月增长 263.86%呈现波动状态。

图4 2020年12月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻章区成交均价最高，达到 36 万元/亩，吴川市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月湛江各地区土地成交均价分布

五、2020年12月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江深国际综合物流港发展有限公司竞得，为4,615万元；而湛江市新国强水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2020年12月面积最大的地块为178.73亩，位于吴川市黄坡镇新圩岭、猪场岭范围。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻章区	湛江市麻章区疏港大道以西、志满路以北	4615	28	164.81	湛江深国际综合物流港发展有限公司
2	麻章区	湛江市麻章区金康西路以南、新快路以西	3075	62	50	湛江市新国强水泥有限公司
3	遂溪县	遂溪县建新镇西洋石料厂路段西侧	2070	18	114.69	湛江市遂溪县同畅环保科技有限公司
4	吴川市	吴川市黄坡镇新圩岭、猪场岭范围	2002	11	178.73	广东建诚住宅工业有限公司
5	雷州市	湛江奋勇高新区首期工业园裕廊路与东盟中路交叉口以西北	1853	13	139.54	广东芳园实业有限公司
6	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区纬一路南侧、经一路东侧	1345	22	60	液化空气（湛江）工业气体有限公司
7	坡头区	坡头区科技产业园龙头园区龙兴路以东、安佳路以北	1327	21	63.14	广东湛江吉民药业股份有限公司
8	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区工业大道(原疏港大道东延段)以北、钢强路(原钢展路)以东	338	22	15.06	萨姆森控制设备（中国）有限公司
9	雷州市	湛江奋勇高新区首期工业园金边路北侧	220	13	16.63	广东新美生物科技有限公司
10	徐闻县	徐闻县下桥镇207国道坡田路口北侧	7	22	0.3	中国移动通信集团有限公司广东分公司